摘要：31日上午，万科业绩会上，董事会主席郁亮公开向52万名股东道歉。业务方面，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海表示，万科投资拿地额度不再分大饼，投资更加集中，向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。前一日，万科A披露年报，202...
31日上午，万科业绩会上，董事会主席郁亮公开向52万名股东道歉。
业务方面，万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海表示，万科投资拿地额度不再分大饼，投资更加集中，向市场稳定、安全边际高、团队操盘能力强的地区倾斜。
前一日，万科A披露年报，2021年实现归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比减少45.75％。对于净利的下降，郁亮在年报中进行了检讨。同日，万科抛出“增持+回购”的方案。
31日，万科A股低开高走，截至午盘，股价涨超3％。
“我倍感压力，内心充满紧迫感”
31日上午，万科召开2021年度业绩会，郁亮表示，“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”
郁亮透露：“去年万科取消了集团合伙人的层级，每个人都要下沉要前线去干活，总裁祝九胜直管长租公寓，我自己也兼任集团的首席客户官，研究并解决从客户端所发现的问题。”
在前一日万科发布的300多页年报中，开篇郁亮也发布了致股东信，主要内容是进行检讨。
郁亮称，这一年，尽管公司仍然保持经营稳健，但净利润继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次下滑，交出这样的成绩单，“我倍感压力，内心充满紧迫感”。
郁亮谈到，从结构上看，房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。去年，受外部环境变化和公司自身因素影响，开发业务毛利总额同比减少189亿元。近几年来，土地市场竞争激烈，对行业毛利率水平造成明显影响，尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但惭愧的是，公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑。
郁亮还谈到，各城市公司能力参差不齐，部分表现较弱的公司和项目，影响了整体业绩。他指出，充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障。在追求效率优先的高速增长阶段，这一机制能更快地响应市场、捕捉机会，最大程度地释放前线战斗力。随着业务复杂度逐步提高，市场竞争日趋激烈，部分城市公司暴露出能力短板。
“尽管我们依然拥有一批优秀公司和拔尖人才，但操盘表现离散度在上升。虽然我们在部分大型复杂项目上展现出优势能力，但未能将其及时转化为公司的标准动作和一致表现。”郁亮称。
净利大降
万科年报显示，2021年实现归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比减少45.75％；营收4528亿元，同比增长8.04％；拟10派9.7元。
