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万科2021年年报:归母净利润225.2亿,推出百亿分红派息和回购计划

时间:2022-11-23 08:33:49 | 浏览:2154

3月30日晚,房地产龙头企业万科发布2021年报,实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,出现上市31年以来第三次净利下滑。发布年报的同时,万科推出回购方案和历史上最高比例的分红

3月30日晚,房地产龙头企业万科发布2021年报,实现合同销售金额6277.8亿元,营业收入4528.0亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元,出现上市31年以来第三次净利下滑。

发布年报的同时,万科推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案,在兼顾企业长远发展的前提下,尽最大的力量、用最实际的行动,来保障股东的利益。公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

2021年,在行业前所未有的震荡和调整下,万科守住了安全经营的底线,保持了“绿档”和业内领先的信用评级,经营性现金流净额连续13年为正,年末存量融资的综合融资成本4.1%。但行业阵痛也一定程度出现在万科身上,2021年,营业收入仅增长8%,归属于上市公司股东的净利润同比大幅下降。对于下降原因,董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析,并未过多归结于行业变化、市场因素,重点放在自我检讨,符合万科一贯“不怨天气”的务实风格。其坦言,尽管公司较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性,部分城市出现投资追高冒进,导致毛利率下滑。同时,充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障,在追求效率优先的高速增长阶段,这一机制能更快地响应市场、捕捉机会,最大程度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高,市场竞争日趋激烈,城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升,影响了整体业绩。

对于2022年的业绩,郁亮表达了明确的信心,相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。

值得注意的是,万科的利润表现,也受到其长期采取的谨慎会计政策和稳健财务策略的影响。举例而言,万科一直以来对经营性资产的计量方式均采用历史成本法。该计量方法下,经营性资产价值仅由企业对该资产的实际投入决定,且每年需对该资产计提折旧摊销,在资产对外出售前不会确认增值收益。

对于未来的增长,万科年报显示,经过八年的探索和布局,其非开发业务正在进入高速发展期,在增长速度、收益表现、运营效率等方面,均位居各自所属行业前列,有望成为公司未来价值增长的重要支撑。

万物云成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司,2021年其收入首次超过200亿元,同比增长32%。更重要的是,已形成极强的外部竞争力,新增合约面积中外拓业务占比超七成,其中商写领域外拓楼盘占比近八成,已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个城市服务的标杆案例。

物流仓储抓住国家基础设施升级机遇,旗下冷链仓储位居行业第一。近三年收入复合增速52%,其中2021年收入31.6亿元,同比增长69%,稳定期项目营运净收入(NOI)率达到6.5%。万纬还成功引入了GIC、淡马锡等知名机构作为战略投资者,其专业能力和市场价值受到认可。

万科泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商。近三年收入复合增速40%,其中2021年收入同比增长14%,NOI 5.3亿元,同比增长193%。在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面,已建立竞争优势。除自身资产外,泊寓还为294家企事业单位的租赁住房项目提供产策、建造和运营管理服务。

商业业务方面,印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营。近五年收入复合增速达到20%,在商业最发达的长三角地区,印力在管面积处于前列,近两年新开业的大型购物中心项目首个完整年整体NOI率在6%以上。

万科认为,尽管从收入、利润看,这些业务在今天以及未来都很难达到房地产开发的同等规模。但随着全社会收益率要求和风险偏好的下降,这些业务能产生稳定现金流的优势开始显现,其基于现金流价值的财务价值、基于韧性和延申的成长价值,将是万科长期价值增长的重要源泉。

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