摘要：大家好这里是北南找房每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。万科，做大哥很多年说到万科，感慨万千，它的故事太多，不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长，也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年，无论是品牌...
大家好
这里是北南找房
每一个房子都是一个家，每一个家都是一处风景。
万科，做大哥很多年
说到万科，感慨万千，它的故事太多，不知从哪一段说起。它的历史比老北我的年龄还要长，也是我认识房企行业的最早一批之一。万科已经在建筑行业耕耘30几年，无论是品牌还是口碑都积累了 一定的赞美，是行业的标杆，做了大哥很多年，最近两年才被恒大碧桂园超过。当然指的是销售额的超过，在很多方面，万科还是行业的龙头，比如物业，质量，户型设计等等，还是它第一。
那就先说说它的故事吧
每一个房企背后都有一位传奇故事多的老板，万科背后的老板更加的故事多。早年万科的发展是很多元化的，卖过玉米，卖过仪器，开过超市，搞过物流，后来才专注于房产住宅开发，一步一个脚印，稳健发展成行业老大。立足于长三角，珠三角，环渤海湾，主要在这些地方起步，然后向内地一些城市发展。
我们一说到万科，首先想到不是它的房子好不好，而是先想到王石，或者万科股票，接着就不小心想到田小姐。关于他们的故事，江湖上流传太多，大家见惯不惯。
田小姐处处说不考任何（男）人，她这是有点——此地无银三百两——不打自招。其实她的发家离不开地产。按她的脑袋，成立地产中介，先去拿地，然后转手给万科。很多地皮根本不用出一分钱，完完全全是一个中介的手法，这背后是谁在指引？初中毕业生就能联想到答案。一个影视人，转身房地产行业，做到那么出色，一般人没有这样的天赋。所以田小姐的财务自由是在美国靠这一招实现的。
八卦结束，有点偏离主题了。（不要喷人哦）
万科物业，礼貌，关爱，戒严。
万科在物业上，也是很出色的。管理到位，随叫随到，主动礼貌。当过他们的业主应该体会到，经常看到他们主动行礼，看到困难主动帮忙，小区管理很严格，外人外面车辆很 难进入的。除非经过业主的同意带领。在很早那个年代就开始实施刷卡登记，现在很多物业也是从万科学习这一点的。24小时的安保，快速的应诉，物业方面一直走在前面，从有求必应，到无求主动询问。现在听说还引入智能机器人，全面打造智能时尚。虽然效果还没见到显著，到至少表明，它一直在物业这一块积极探索，从未停止进步。
户型，用心设计，合理科学。
万科的户型是很多种多样的，它会根据不同位置不同面积的地皮，在结合当地的人群需求，才考虑设计什么样的户型来匹配。这个你在恒大碧桂园看不到，他们都是简单的几款户型，永远复制。恒大是复制粘贴，碧桂园是连夜赶图，万科绝对是用心去设计的，从拿到地皮起，到设计什么楼层什么户型，都是从新开始。它里面的园林面积不是很大，但是不缺绿化，万科永远首先考虑的楼间距，然后再考虑楼房以外的土地怎么利用？而且还利用的合理不浪费，哪块做过道？哪块种树木？哪里做娱乐设施？都是经过很多考量的。在户型空间与公共娱乐场所空间之间，就好比鱼与熊掌，在这里，万科选择完美户型优先。
园林面积没有恒大碧桂园的大，但不缺花草树木。如果让我选择，我会选择这样的小区，楼间距不要太密，通风性见光好一点，好过拿一大块面积来建园林娱乐场所，最后房子建得高高密密麻麻，采光自然不好。一个小区，面积大小是固定的，园林大了，房屋必须就得密且高，因为所有的单都是由消费者来买。你们自己回去想想这个问题吧。
位置，不远不近。
虽然万科的历史不短，但在它前面依然有很多老牌房企。所以当年缺乏资本的万科，也不从正面去竞争。它的位置大多在城市的郊区，但也不会很远那种。在郊区，或市区的边角，（高低不平，或单价便宜的地块）前面说了，主要是上海，深圳，北京，广州这些大城市的郊区发起突围，然后形成珠三角，长三角，环渤海。像老北我的老家也是最早进入的一批城市，万科对海滨城市情有独钟。
但是它用心设计，与建房。所以它的同等位置的房子，它卖的最好，价格也最贵的，相比同等地段的房企。适合大城市的上班族，因为它不是中心位置的房子，相对中心区价格还算合理，但又不是在很远的郊区。像在深圳，临近关内的坂田龙华，几乎成了万科的根据地。这里是房子是不是适合大众上班族？
说说缺点
1同地段，房价比较高，这个对于贫困刚需族来说，不是什么好事。它的小区还分几个系列的品牌，其中翡翠系的房子是高档的，也是最贵的，在国外的开发的项目，没认真对比过国内价格。我知道一点，它会根据各个城市的人群，再来定位开发成什么样的小区，也就是说，它的房价高，但是不会乱开价，至少让附近的人群买得起。
2，慢慢的多元化发展，现在致力于长租公寓。最早是多元化，后来是追求专注，现在又追求转型多元化。多元化，就会分心，这个对后面的项目开发肯定是不够专注的。但这个问题，所有房企都面临，转型好像必须要做的事情，不然就没法活下去的样子。
关于万科先说到这里
还是那句话，要不要买？你们根据自己的情况，自行决定。
