摘要：为使房地产行业健康良好的发展，在严格控制房价以及设置发地产三大红线的条件下，房地产行业近两年的日子有点难过。8月29日，万科发布2021年半年度报告，公司实现营业收入1671.1亿元，归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%...
为使房地产行业健康良好的发展，在严格控制房价以及设置发地产三大红线的条件下，房地产行业近两年的日子有点难过。
8月29日，万科发布2021年半年度报告，公司实现营业收入1671.1亿元，归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。总体上来说是低于预期。
因为监管趋严，万科前几年曾说‘活下去’比什么都重要，从万科中报业绩来看，万科算是活了下来。比起另一家需要变卖资产自救的房企，万科的情况要好多了。
2021年万科中期业绩会上，就上半年净利润下降的原因，万科集团董事、总裁、首席执行官祝九胜表示，主要是受销售规模增长有限，毛利率下降稍快，转型业务带来的相关影响所致。
虽然业绩低于预期，但万科财务情况良好，依然处于三大红线之内。
2021年是行业管理红利时代的开启之年，在行业环境和竞争规则深刻变化之际，万科坚持稳健经营策略，严格遵守财务纪律，保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力。
按照“三道红线”融资监管新规，上半年万科成为“绿档”房企。截至6月末，万科净负债率为 20.2%；持有货币资金1952.2 亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和843.0亿元，剔除预收款项的资产负债率为69.7%，均符合“三道红线”监管要求。
在“房住不炒”的主基调下，行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标导向，持续完善政策措施，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
万科积极响应政策号召，扎实推进“租购并举”，积极发挥房地产开发和租赁住宅领域的专业能力，助力提升城市安居宜居水平。
2021年上半年，万科打造的青年公寓品牌“泊寓”实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间。截至6月底，泊寓已布局33个城市，开业14.8万间，已开业项目整体出租率为95%。万科在半年报中表示，正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”，持续推进转型突破。其中，物业服务方面上半年实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%；物流仓储方面，万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元；商业开发与运营方面上半年实现商业项目的营业收入36.29亿，同比增长19%。
最后，在谈到万科中长期发展目标时，万科总裁、首席执行官祝九胜在业绩会上表示：“整个行业的游戏规则在发生变化，我们的发展思维也要相应作出调整。我们没有把规模和速度作为唯一的目标来看，会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡，万科坚持‘稳字当头’，在我们的认知里‘活下去’比什么都重要。”
从万科的业绩来看，万科的长期稳定活下去的目标似乎不难，但万科的股价却让股民活不下去了，上半年从最高点股价已经跌了近30%。
